Power of attorney в Грузии: виды и регистрация

Доверенность (მინდობილობა, mindobilobа) в Грузии - это письменное уполномочие, которым одно лицо (доверитель) наделяет другое лицо (поверенного, მანდატური) правом совершать юридически значимые действия от своего имени. Правовая основа - статьи 104-115 Гражданского кодекса Грузии (სამოქალაქო კოდექსი). По состоянию на май 2026 года нотариальное удостоверение обязательно для сделок с недвижимостью, долями в компаниях и ряда других действий, требующих регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო, NAPR).

Для русскоязычных предпринимателей и иностранных собственников активов в Грузии power of attorney - один из ключевых инструментов дистанционного управления бизнесом и имуществом. Неправильно оформленная доверенность блокирует сделки, задерживает регистрацию и создаёт риски злоупотреблений. Эта статья разбирает: виды доверенностей по грузинскому праву, порядок нотариального удостоверения, регистрацию в NAPR, особенности иностранных доверенностей и процедуру отзыва.

Гражданский кодекс Грузии различает доверенности по объёму полномочий и по форме. Генеральная доверенность охватывает широкий круг действий - управление имуществом, представительство в судах, заключение договоров. Специальная доверенность ограничена конкретным действием или сделкой: продажей конкретного объекта недвижимости, подачей заявления в Revenue Service, регистрацией компании в NAPR. По форме доверенности делятся на простые письменные и нотариально удостоверенные.

Грузинское законодательство не использует термин «генеральная доверенность» как отдельный правовой институт - это разговорное обозначение доверенности с широким перечнем полномочий. На практике нотариусы в Тбилиси и других городах Грузии оформляют три основных вида:

• Генеральная (общая) доверенность - управление всеми активами и делами доверителя, представительство во всех органах.
• Специальная доверенность - одно или несколько конкретных действий (продажа квартиры, открытие счёта, регистрация товарного знака).
• Доверенность с правом передоверия (გადაბარება) - поверенный вправе уполномочить третье лицо; требует прямого указания в тексте и отдельного нотариального удостоверения передоверия (статья 110 ГК Грузии).

В отличие от российской практики, в Грузии нет законодательно закреплённого срока действия доверенности по умолчанию. Если срок не указан, доверенность действует бессрочно до её отзыва или смерти доверителя. Это неочевидный риск для тех, кто привык к российскому правилу «три года по умолчанию»: грузинская доверенность без даты окончания остаётся в силе неограниченно долго.

Чтобы получить чек-лист выбора вида доверенности для малого бизнеса и частных собственников в Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Нотариальное удостоверение доверенности в Грузии обязательно в случаях, прямо предусмотренных законом: сделки с недвижимостью (статья 183 ГК), отчуждение долей в компании (Закон о предпринимателях 2021 года), ипотека, брачный договор, наследственные действия. Без нотариально удостоверенной доверенности NAPR откажет в регистрации перехода права собственности или изменений в реестре компаний.

Простая письменная доверенность без нотариуса допустима для:

• Представительства в Revenue Service (Служба доходов) по налоговым вопросам.
• Получения документов и справок в государственных органах.
• Представительства в суде (при наличии адвокатского статуса у поверенного - отдельные требования).
• Управления текущей деятельностью компании (если устав не требует иного).

Нотариальное удостоверение в Грузии производится нотариусами, аккредитованными Министерством юстиции. Стоимость удостоверения доверенности у нотариуса в Тбилиси - от 50 до 150 лари в зависимости от объёма полномочий и срочности. Нотариус проверяет личность доверителя, дееспособность и соответствие содержания доверенности законодательству Грузии.

Что подготовить для нотариального удостоверения доверенности:

• Паспорт или удостоверение личности доверителя (оригинал).
• Паспортные данные поверенного (копия или данные для внесения в текст).
• Точное описание полномочий: объект недвижимости с кадастровым номером, наименование компании с идентификационным номером, конкретные действия.
• Для юридических лиц - выписка из реестра NAPR и решение уполномоченного органа о выдаче доверенности.
• Если доверитель не говорит по-грузински - переводчик или нотариус, работающий на русском языке (в Тбилиси таких специалистов достаточно).

Частая ошибка русскоязычных предпринимателей - указывать в доверенности только имя поверенного без паспортных данных и личного номера (პირადი ნომერი). NAPR и нотариусы требуют полную идентификацию поверенного; без личного номера доверенность не будет принята для регистрационных действий.

Регистрация доверенности как самостоятельного документа в Грузии не предусмотрена - доверенность регистрируется в составе той сделки или действия, для которого она выдана. При подаче заявления на регистрацию перехода права собственности в NAPR нотариально удостоверенная доверенность прикладывается к пакету документов; NAPR проверяет её действительность и вносит сведения о представителе в реестр.

Для Revenue Service (rs.ge) доверенность на представление интересов в налоговых вопросах подаётся через личный кабинет налогоплательщика или в бумажном виде в территориальное подразделение. Электронная доверенность через rs.ge оформляется с использованием электронной подписи и действует в рамках системы Revenue Service.

Алгоритм регистрации сделки с недвижимостью по доверенности через NAPR:

1. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи и доверенность (если доверенность выдана заранее - проверяет её действительность).
2. Нотариус или стороны подают заявление в NAPR через портал napr.gov.ge или в офисе Дома юстиции (სახლი).
3. NAPR регистрирует переход права в течение одного рабочего дня (ускоренная процедура, госпошлина 200 лари) или двух рабочих дней (стандартная, госпошлина 50 лари).
4. Выписка из реестра с новым правообладателем выдаётся в электронном виде через портал.

Компании из Тбилиси (зима 2025) помогли провести дистанционную продажу коммерческого помещения через поверенного. Доверитель находился за рубежом; доверенность была удостоверена грузинским нотариусом в Тбилиси по видеосвязи в порядке, предусмотренном Законом о нотариате. Сделка зарегистрирована в NAPR в течение одного рабочего дня, доначислений и отказов не было.

Чтобы получить чек-лист регуляторных требований по оформлению доверенностей для сделок с недвижимостью и бизнес-активами в Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Описанный алгоритм применим к стандартным сделкам. Если доверенность выдана иностранным гражданином за рубежом или полномочия охватывают несколько юрисдикций - порядок усложняется.

Иностранная доверенность, выданная за пределами Грузии, принимается грузинскими органами при соблюдении требований легализации или апостилирования. Грузия является участницей Гаагской конвенции 1961 года об апостиле: доверенность, удостоверенная нотариусом страны-участницы конвенции и снабжённая апостилем, признаётся в Грузии без дополнительной легализации. Для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию, требуется консульская легализация.

Для русскоязычных предпринимателей из России, Украины и Беларуси - все три страны являются участницами Гаагской конвенции, поэтому апостиль достаточен. После апостилирования необходим нотариально заверенный перевод доверенности на грузинский язык. Без перевода NAPR и нотариусы Грузии документ не примут.

Неочевидный риск: апостиль подтверждает подлинность подписи нотариуса, но не содержание доверенности. Если в иностранной доверенности полномочия описаны в общих формулировках («управление всем имуществом»), грузинский нотариус или NAPR могут запросить уточнение применительно к конкретному объекту или действию. Для сделок с недвижимостью в Грузии рекомендуется указывать кадастровый номер объекта непосредственно в тексте иностранной доверенности.

Альтернатива - оформить доверенность у грузинского нотариуса непосредственно в Грузии. Это быстрее (в день обращения), дешевле (50-150 лари против стоимости апостиля и перевода) и исключает риски несоответствия формата. Если доверитель не может приехать в Грузию - ряд грузинских нотариусов работает в формате видеоудостоверения в порядке, предусмотренном Законом о нотариате Грузии.

Компании из Батуми (лето 2024) помогли легализовать украинскую доверенность на управление апартаментами в Аджарии. Апостиль был получен в Украине, перевод выполнен сертифицированным переводчиком в Тбилиси. NAPR принял пакет документов с первого раза; право управления зарегистрировано в течение двух рабочих дней.

Доверитель вправе отозвать доверенность в любой момент без объяснения причин - это императивная норма статьи 112 Гражданского кодекса Грузии, от которой нельзя отступить даже по соглашению сторон. Отзыв оформляется в той же форме, что и сама доверенность: если доверенность была нотариально удостоверена - отзыв также удостоверяется нотариально.

Ключевой практический вопрос: с какого момента отзыв вступает в силу для третьих лиц. По статье 113 ГК Грузии, третье лицо, которое не знало и не могло знать об отзыве, вправе полагаться на действительность доверенности. Это означает: если поверенный заключил сделку после отзыва, но до того как контрагент был уведомлён, сделка может быть признана действительной. Для минимизации этого риска отзыв необходимо немедленно довести до сведения всех лиц, с которыми поверенный мог взаимодействовать.

Для доверенностей, использованных в NAPR, Revenue Service или других государственных органах, рекомендуется направить письменное уведомление об отзыве непосредственно в соответствующий орган. Revenue Service принимает уведомления через личный кабинет rs.ge.

Сделки, совершённые поверенным в пределах полномочий до отзыва, остаются действительными и обязывают доверителя. Оспорить их можно только при доказательстве злоупотребления полномочиями или выхода за их пределы - это судебный процесс в Городском суде Тбилиси (თბილისის საქალაქო სასამართლო) или соответствующем районном суде, который занимает от нескольких месяцев до года.

Пропуск уведомления контрагентов об отзыве доверенности - одна из наиболее дорогостоящих ошибок в практике управления активами в Грузии. Поверенный, действующий после фактического отзыва, но до получения уведомления добросовестным контрагентом, создаёт обязательства, которые доверитель будет вынужден исполнять или оспаривать в суде.

Направления практики по теме

• Защита активов в Грузии - структурирование владения, доверенности, корпоративная защита
• Сделки с недвижимостью в Грузии - сопровождение покупки и продажи, проверка через NAPR, дистанционные сделки

Стоимость нотариального удостоверения доверенности в Грузии составляет от 50 до 150 лари в зависимости от объёма полномочий и нотариуса. Простая специальная доверенность на одно действие обходится в 50-80 лари; генеральная доверенность с широким перечнем полномочий - в 100-150 лари. Срочное удостоверение в день обращения может стоить дороже на 30-50%. Если доверитель не говорит по-грузински, дополнительно оплачивается услуга переводчика - от 30 до 80 лари за сессию. Иностранная доверенность с апостилем и нотариально заверенным переводом обходится дороже: апостиль в стране выдачи плюс перевод в Грузии - суммарно от 150 до 400 лари в зависимости от объёма документа.

Наиболее распространённая ошибка при самостоятельном оформлении доверенности на недвижимость в Грузии - отсутствие кадастрового номера объекта и точного адреса в тексте документа. Статья 183 Гражданского кодекса Грузии требует, чтобы доверенность на отчуждение недвижимости содержала достаточную идентификацию объекта. Без кадастрового номера NAPR откажет в регистрации сделки, а нотариус не удостоверит договор. Исправление ошибки требует повторного нотариального оформления доверенности - дополнительные расходы от 50 лари и потеря времени от одного до нескольких дней. Вторая по частоте ошибка - отсутствие личного номера (პირადი ნომერი) поверенного, без которого идентификация представителя в реестре невозможна.

Грузинская доверенность, в отличие от российской, не имеет максимального срока действия и не прекращается автоматически через три года. По статье 104 Гражданского кодекса Грузии, если срок в доверенности не указан, она действует бессрочно до отзыва или смерти доверителя. Это принципиальное отличие от российского Гражданского кодекса, где доверенность без указания срока действует один год. Для предпринимателей из России это означает: грузинская генеральная доверенность, выданная однажды и забытая, остаётся юридически действительной годами. Рекомендуется либо указывать конкретный срок действия в тексте, либо отзывать доверенность сразу после завершения тех действий, для которых она выдавалась.

Доверенность в Грузии - инструмент с широкими возможностями и конкретными рисками. Правильный выбор вида, точное описание полномочий и своевременный отзыв определяют, защищает ли доверенность интересы доверителя или создаёт уязвимости. Для иностранных собственников активов в Грузии особое значение имеют требования к легализации иностранных доверенностей и бессрочный характер грузинской доверенности без указания срока.

Юридическая фирма Inter Law Firm сопровождает клиентов в Грузии по вопросам оформления доверенностей, дистанционного управления активами и сделок с недвижимостью. Мы можем помочь с подготовкой текста доверенности, нотариальным удостоверением, легализацией иностранных документов и регистрацией в NAPR.

Чтобы получить чек-лист документов для оформления доверенности в Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Анна Саладзе, Юрист, недвижимость и защита активов, info@interlawfirm.ru 9 мая 2026 года