Investment RP $300k: оптимальная структура по грузинскому праву

Инвестиционный вид на жительство Грузии (საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა) - это статус временного резидента, предоставляемый иностранному гражданину на основании статьи 17 Закона Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» при подтверждении инвестиций в экономику страны на сумму не менее 300 000 USD. По состоянию на май 2026 года порог в $300k остаётся неизменным, а уполномоченным органом по выдаче и продлению статуса является Агентство по гражданским услугам (სამოქალაქო სერვისების სააგენტო, PSDA).

Инвестиционный ВНЖ Грузии привлекает владельцев активов по нескольким причинам: безвизовый въезд в страну в любое время, отсутствие требования постоянного проживания для сохранения статуса, возможность последующего получения постоянного места жительства. Ключевой вопрос - не сам факт инвестирования $300k, а структура вложений: от неё зависит, примет ли PSDA документы, удастся ли подтвердить стоимость при продлении и насколько активы защищены от правовых рисков.

Это руководство разбирает три основных структуры инвестиций, документальные требования PSDA, типичные ошибки и пошаговый алгоритм подачи заявления.

Грузинское законодательство признаёт инвестицией для целей ВНЖ три основных формата: приобретение недвижимости, вложение в уставный капитал грузинской компании и комбинацию этих инструментов. Стоимость активов должна подтверждаться на дату подачи заявления и соответствовать порогу в 300 000 USD по официальному курсу Национального банка Грузии (ეროვნული ბანკი, NBG) на день оценки.

Закон не ограничивает инвестора одним объектом или одной компанией. Допустимо суммировать несколько объектов недвижимости, несколько долей в разных компаниях или смешивать форматы - при условии, что совокупная стоимость подтверждена документально и каждый актив зарегистрирован в установленном порядке.

Важно учитывать, что в Грузии PSDA не принимает в качестве инвестиции: банковские депозиты, ценные бумаги иностранных эмитентов, займы грузинским компаниям, криптоактивы и интеллектуальную собственность. Это принципиальное отличие от ряда европейских программ, где депозит в национальном банке засчитывается как инвестиция. Русскоязычные предприниматели, знакомые с программами ВНЖ Кипра или Мальты, нередко приходят с уже сформированной структурой, которая не соответствует грузинским требованиям.

Чтобы получить чек-лист допустимых форматов инвестиций для ВНЖ Грузии и перечень документов для каждого из них, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Недвижимость - наиболее распространённый инструмент для инвестиционного ВНЖ в Грузии. Объект должен быть зарегистрирован в Национальном агентстве публичного реестра (საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო, NAPR) на имя заявителя, а его рыночная стоимость - подтверждена независимой оценкой, признанной PSDA. Минимальный порог в $300k может быть набран одним объектом или несколькими - суммарно.

Ключевые требования к объекту недвижимости:

• Право собственности зарегистрировано в NAPR на имя заявителя (не на компанию, не на супруга)
• Независимая оценка выполнена лицензированным оценщиком не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления
• Объект не обременён ипотекой на сумму, снижающую чистую стоимость ниже $300k
• Стоимость пересчитана в USD по курсу NBG на дату оценки
• Документы о праве собственности апостилированы или нотариально удостоверены (для иностранных правоустанавливающих документов)

Неочевидный риск: PSDA оценивает не цену покупки, а рыночную стоимость на дату подачи. Если рынок просел или объект приобретён с завышением цены в договоре, оценщик зафиксирует меньшую сумму - и заявление будет отклонено. Несколько клиентов, купивших апартаменты в Батуми в 2022-2023 годах по ценам пика, при подаче в 2025 году столкнулись с тем, что оценочная стоимость оказалась на 15-25% ниже цены покупки.

Отдельный вопрос - объекты в стадии строительства. Грузинское законодательство не запрещает инвестировать в строящуюся недвижимость, однако PSDA принимает такие объекты только при наличии зарегистрированного права требования в NAPR и подтверждённого объёма уже внесённых платежей. Незарегистрированный договор долевого участия не засчитывается.

Компании из Тбилиси (зима 2025) помогли структурировать портфель из двух объектов недвижимости - квартиры в Тбилиси и апартаментов в Батуми - с суммарной оценочной стоимостью свыше 320 000 USD. Оба объекта были зарегистрированы в NAPR, получена независимая оценка, подготовлен полный пакет для PSDA. ВНЖ выдан в течение 30 рабочих дней.

Структура через недвижимость подходит инвестору, который планирует использовать активы лично (проживание, аренда) и не намерен активно управлять бизнесом в Грузии. Её слабая сторона - зависимость от динамики рынка при продлении ВНЖ: если стоимость объектов снизится ниже порога, статус не будет продлён.

Владеете активами в Грузии и рассматриваете ВНЖ через недвижимость? Структура владения определяет не только шансы на одобрение PSDA, но и налоги при продаже и порядок наследования.

Вложение в уставный капитал грузинской компании засчитывается как инвестиция при условии, что компания зарегистрирована в NAPR, а взнос инвестора отражён в учредительных документах и подтверждён банковской выпиской о поступлении средств на счёт компании в грузинском банке. Доля может быть в обществе с ограниченной ответственностью (შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება, შპს) или акционерном обществе (სააქციო საზოგადოება, სს).

Структура через долю в компании имеет одно принципиальное преимущество перед недвижимостью: стоимость инвестиции фиксируется суммой взноса в уставный капитал, а не рыночной оценкой. Если инвестор внёс $300k в уставный капитал, именно эта сумма фигурирует в документах - вне зависимости от текущей рыночной стоимости бизнеса. Это снижает риск «просадки» при продлении ВНЖ.

Ограничения, о которых важно знать:

• Средства должны поступить на счёт грузинского юридического лица в грузинском банке - переводы через иностранные счета компании не принимаются
• Компания должна вести реальную деятельность или иметь обоснованный бизнес-план (PSDA вправе запросить дополнительные документы)
• Инвестор не обязан быть директором или управляющим - достаточно статуса участника (учредителя)
• Инвестиция в уставный капитал иностранной компании, даже работающей в Грузии через представительство, не засчитывается

Частая ошибка: инвесторы из России и Украины регистрируют грузинскую компанию, но переводят деньги через личный счёт или счёт иностранного холдинга, минуя уставный капитал. PSDA в таких случаях отказывает - взнос не подтверждён надлежащим образом.

Чек-лист «что подготовить» для структуры через долю в компании:

• Выписка из реестра NAPR о регистрации компании и составе участников
• Устав компании с указанием размера уставного капитала и доли инвестора
• Банковская выписка о поступлении $300k+ на счёт компании в грузинском банке
• Справка из Revenue Service об отсутствии налоговой задолженности компании
• Нотариально удостоверенный перевод паспорта инвестора (если документы на иностранном языке)

Комбинированная структура - объединение недвижимости и доли в компании для достижения порога $300k - допустима по грузинскому законодательству и нередко является оптимальным решением для инвесторов, у которых нет единого актива нужной стоимости. Каждый актив подтверждается отдельным пакетом документов, а PSDA суммирует их стоимость при рассмотрении заявления.

Пример рабочей комбинации: объект недвижимости оценочной стоимостью $180k + взнос в уставный капитал грузинской компании $120k = $300k совокупных инвестиций. Оба актива должны быть оформлены на одно физическое лицо - заявителя.

Матрица решений по структурам:

Структура «только недвижимость» - подходит при наличии одного или нескольких объектов с устойчивой рыночной стоимостью. Срок подготовки документов: 4-8 недель. Основной риск: снижение оценочной стоимости при продлении. Затраты на оформление: от 1 500 до 3 000 лари (услуги оценщика, нотариус, регистрация).

Структура «только доля в компании» - подходит при наличии действующего или планируемого бизнеса в Грузии. Срок подготовки: 3-6 недель (с учётом регистрации компании, если она новая). Основной риск: необходимость подтверждать реальность деятельности компании. Затраты: от 2 000 до 4 000 лари.

Комбинированная структура - подходит при распределённом портфеле активов. Срок подготовки: 6-10 недель (параллельная подготовка двух пакетов). Основной риск: несинхронизированные даты оценки и регистрации. Затраты: от 2 500 до 5 000 лари.

Компании из Кутаиси (осень 2025) помогли выстроить комбинированную структуру: апартаменты в Тбилиси оценочной стоимостью $190k и взнос $110k в уставный капитал грузинской IT-компании. Суммарный порог $300k подтверждён, документы синхронизированы по датам, ВНЖ получен без дополнительных запросов от PSDA.

Чтобы получить чек-лист защиты активов при структурировании инвестиций для ВНЖ в грузинской юрисдикции, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Выбор структуры зависит не только от наличия активов, но и от долгосрочных планов: планируете ли вы продавать объекты, масштабировать бизнес, включать в структуру членов семьи. Ошибка в выборе структуры на старте может привести к отказу при продлении через год.

Нужно защитить активы от требований кредиторов или партнёров и одновременно сохранить инвестиционный ВНЖ? Реструктуризация эффективна до начала спора, не после.

Подача заявления на инвестиционный ВНЖ Грузии осуществляется через Агентство по гражданским услугам (PSDA) лично или через уполномоченного представителя по нотариальной доверенности. Стандартный срок рассмотрения составляет 30 рабочих дней, ускоренная процедура (10 рабочих дней) доступна за дополнительную госпошлину. Первичный ВНЖ выдаётся сроком на 1 год с возможностью продления при сохранении инвестиций.

1. Сформируйте структуру инвестиций и зарегистрируйте активы. Недвижимость - в NAPR, доля в компании - в NAPR через регистрацию изменений в уставе. Срок регистрации: 1-2 рабочих дня (стандарт) или 1 рабочий день (ускоренно).

1. Закажите независимую оценку активов. Для недвижимости - у лицензированного оценщика. Оценка действительна 3 месяца. Стоимость оценки одного объекта: от 300 до 600 лари.

1. Подготовьте пакет документов. Состав зависит от структуры инвестиций (см. чек-лист выше). Все иностранные документы подлежат апостилированию и нотариальному переводу на грузинский язык.

1. Подайте заявление в PSDA. Лично в одном из офисов PSDA в Тбилиси, Батуми, Кутаиси или через представителя по доверенности. Госпошлина: 210 лари (стандарт, 30 рабочих дней) или 310 лари (ускоренно, 10 рабочих дней).

1. Пройдите проверку и получите ВНЖ. PSDA вправе запросить дополнительные документы в течение срока рассмотрения. Отказ можно обжаловать в административном порядке в течение 1 месяца или в суде.

В отличие от России, где вид на жительство предполагает обязательное проживание в стране большую часть года, грузинский инвестиционный ВНЖ не содержит требования минимального срока пребывания. Инвестор может находиться за рубежом сколько угодно - статус сохраняется при условии сохранения инвестиций.

Направления практики по теме

• Иммиграция и ВНЖ для бизнеса - сопровождение в PSDA, подготовка документов, обжалование отказов
• Защита активов - структурирование владения, защита от кредиторов, наследственное планирование
• Недвижимость - юридическое сопровождение сделок, регистрация в NAPR, due diligence объектов

Совокупные расходы на получение инвестиционного ВНЖ Грузии (без учёта стоимости самих инвестиций) составляют от 3 000 до 8 000 лари в зависимости от структуры активов и выбранной процедуры. В эту сумму входят: госпошлина PSDA (210-310 лари), независимая оценка недвижимости (300-600 лари за объект), нотариальный перевод документов (от 500 лари), апостилирование иностранных документов (зависит от страны выдачи), юридическое сопровождение (от 1 500 до 4 000 лари). Расходы на регистрацию компании или изменений в NAPR - от 100 до 200 лари. Ускоренная процедура PSDA обходится на 100 лари дороже стандартной, но сокращает срок ожидания с 30 до 10 рабочих дней. Итоговая сумма зависит от количества активов и страны происхождения заявителя.

Если рыночная стоимость недвижимости на дату продления ВНЖ опустилась ниже порога в 300 000 USD, PSDA откажет в продлении статуса на основании статьи 17 Закона о правовом положении иностранцев. Инвестор обязан либо докупить активы до необходимого порога, либо переоформить структуру (добавить долю в компании), либо сменить основание для ВНЖ. Срок для устранения несоответствия не установлен законом - отказ в продлении означает прекращение статуса. Именно поэтому структура через взнос в уставный капитал компании устойчивее: сумма взноса фиксирована и не зависит от рыночной конъюнктуры. Рекомендуется проводить предварительную оценку активов за 2-3 месяца до даты продления, чтобы успеть скорректировать структуру при необходимости.

Члены семьи инвестора - супруг(а) и несовершеннолетние дети - вправе получить ВНЖ Грузии на основании воссоединения семьи по статье 18 Закона о правовом положении иностранцев, а не на основании инвестиций. Это означает, что каждый член семьи подаёт отдельное заявление в PSDA, прикладывает документы о родстве (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и ссылается на статус основного заявителя-инвестора. Госпошлина - 210 лари на каждого члена семьи. Важно: ВНЖ членов семьи привязан к статусу основного заявителя - если инвестор теряет ВНЖ, статус членов семьи также прекращается. Совершеннолетние дети подают заявление самостоятельно на общих основаниях.

Инвестиционный ВНЖ Грузии - один из наиболее доступных по порогу входа инструментов легальной резидентуры в Европейском регионе. Порог $300k достижим через несколько форматов активов, а отсутствие требования постоянного проживания делает статус удобным для владельцев международных активов. Ключевое условие успеха - правильная структура с первого раза: ошибки в оформлении активов или выборе инструментов приводят к отказу PSDA и необходимости переоформлять документы с нуля.

Юридическая фирма Inter Law Firm сопровождает клиентов в Грузии по вопросам инвестиционной иммиграции и структурирования активов. Мы можем помочь с выбором оптимальной структуры инвестиций, подготовкой полного пакета документов для PSDA, регистрацией активов в NAPR и сопровождением на всех этапах - от первичной подачи до продления статуса.

Чтобы получить чек-лист документов для инвестиционного ВНЖ Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Леван Гогиашвили, Юрист, иммиграция и ВНЖ, info@interlawfirm.ru 14 мая 2026 года