Что такое распределение выручки от продажи залога: грузинская практика

Распределение выручки от продажи залогового имущества (გირავნობის/იპოთეკის საგნის რეალიზაციიდან მიღებული თანხის განაწილება) - это установленный грузинским законодательством порядок направления денежных средств, полученных от принудительной или добровольной реализации предмета залога, между кредиторами должника в соответствии с их очерёдностью. Правовую основу составляют статьи 255-286 Гражданского кодекса Грузии (სამოქალაქო კოდექსი), Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении кредиторов 2020 года, а также Закон об исполнительном производстве. По состоянию на май 2026 года грузинские суды последовательно применяют принцип приоритета зарегистрированного залогодержателя: обеспеченный кредитор получает выручку первым - до налоговых требований Службы доходов и требований незалоговых кредиторов.

Это руководство разбирает: как устроена очерёдность в грузинском праве, какие шаги нужно пройти кредитору для получения выручки, где возникают типичные ошибки и как защитить приоритет в процедуре банкротства или исполнительного производства.

Грузинское законодательство устанавливает строгую иерархию требований при распределении выручки от реализации залогового имущества. Обеспеченный залогом кредитор получает удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед всеми другими кредиторами должника - включая налоговые органы - в пределах суммы обеспеченного требования. Приоритет определяется датой регистрации залога в Национальном агентстве публичного реестра (საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო, NAPR).

Очерёдность при распределении выручки выглядит следующим образом:

• Первая очередь: расходы на организацию и проведение торгов (оценка, публикация, комиссия исполнителя) - вычитаются из выручки до распределения
• Вторая очередь: требования залогодержателя первой очереди в пределах суммы обеспеченного долга, включая основной долг, проценты и неустойку, предусмотренные договором
• Третья очередь: требования залогодержателей последующих очередей (при наличии нескольких залогов на одно имущество - по дате регистрации)
• Четвёртая очередь: требования Службы доходов (შემოსავლების სამსახური, Revenue Service) по налоговым обязательствам должника
• Пятая очередь: требования незалоговых кредиторов пропорционально их долям

Остаток выручки после удовлетворения всех требований возвращается должнику.

Ключевое отличие грузинского права от российского: в Грузии налоговый залог Службы доходов не имеет автоматического суперприоритета перед гражданско-правовым залогом, зарегистрированным ранее. Это принципиально важно для кредиторов, привыкших к российской практике, где требования ФНС в ряде случаев опережают банковские залоги.

Неочевидный риск: если залог зарегистрирован в NAPR, но договор залога содержит ошибки в описании предмета или суммы обеспечения, суд может снизить приоритет кредитора или признать залог незарегистрированным. Верховный суд Грузии неоднократно рассматривал споры, где расхождение между договором и записью в реестре лишало кредитора преимущественного права.

Чтобы получить чек-лист регуляторных требований по защите залогового приоритета для компаний в Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Порядок получения выручки от реализации залога зависит от того, в каком режиме происходит продажа: в рамках исполнительного производства, внесудебной реализации или процедуры банкротства. Во всех трёх случаях кредитор обязан подтвердить свой статус и размер требования до распределения. Срок от подачи исполнительного листа до получения выручки в стандартной процедуре составляет от 3 до 6 месяцев.

Шаг 1. Подтверждение статуса залогодержателя

Получите актуальную выписку из реестра NAPR, подтверждающую регистрацию залога. Выписка заказывается через napr.gov.ge, срок выдачи - 1 рабочий день, стоимость - 5-10 лари. Убедитесь, что в выписке корректно указаны: предмет залога, сумма обеспечения, дата регистрации.

Шаг 2. Инициирование исполнительного производства или участие в банкротстве

При наличии вступившего в силу судебного решения или нотариально удостоверенного исполнительного документа кредитор подаёт заявление в Национальное бюро исполнения (სსიპ აღსრულების ეროვნული ბიურო). Государственная пошлина за возбуждение производства составляет 2% от суммы требования, но не менее 50 лари. Если должник находится в процедуре реабилитации или банкротства - кредитор заявляет требование управляющему в течение 30 дней с момента публикации объявления.

Шаг 3. Оценка и реализация предмета залога

Оценку проводит независимый оценщик, назначаемый исполнителем или управляющим. Стоимость оценки - от 300 до 1 500 лари в зависимости от типа имущества. Торги проводятся в электронной форме через официальную платформу. Начальная цена устанавливается на уровне оценочной стоимости; при несостоявшихся торгах цена снижается на 10% при повторных торгах.

Шаг 4. Распределение выручки

После завершения торгов исполнитель или управляющий составляет акт распределения. Кредитор вправе оспорить акт в течение 10 дней с момента уведомления. Выплата производится в течение 5 рабочих дней после вступления акта в силу.

Что подготовить кредитору до начала процедуры:

• Оригинал или нотариально заверенная копия договора залога с отметкой о регистрации в NAPR
• Актуальная выписка из реестра NAPR (не старше 30 дней)
• Вступившее в силу судебное решение или иной исполнительный документ
• Расчёт суммы требования: основной долг, проценты, неустойка на дату подачи заявления
• Банковские реквизиты для перечисления выручки

Частая ошибка русскоязычных предпринимателей - подача заявления без актуальной выписки из NAPR. Исполнитель вправе отказать в признании залогового приоритета, если статус залогодержателя не подтверждён на дату возбуждения производства.

Компания из Тбилиси (осень 2024) обратилась за сопровождением после того, как исполнитель включил её требование в четвёртую очередь, ссылаясь на истечение срока залога. Анализ реестровой записи показал техническую ошибку в дате окончания залога. После подачи возражений и представления исправленных документов в NAPR кредитор был восстановлен в первой очереди и получил свыше 120 000 лари из выручки от продажи коммерческой недвижимости.

Описанный алгоритм применим к стандартным ситуациям. Если должник оспаривает залог, находится в процедуре реабилитации или имущество обременено несколькими залогами - каждый из этих факторов меняет тактику и сроки.

При открытии процедуры банкротства или реабилитации в отношении должника залоговый кредитор сохраняет преимущественное право на выручку от реализации предмета залога - это прямо закреплено в Законе о реабилитации и коллективном удовлетворении кредиторов. Залоговый кредитор вправе получить до 80% выручки от продажи предмета залога вне общей конкурсной очереди; оставшиеся 20% направляются на покрытие расходов процедуры и требований кредиторов первой очереди (алименты, заработная плата).

Закон о реабилитации 2020 года существенно изменил положение залоговых кредиторов по сравнению с ранее действовавшим законодательством. Ключевые изменения:

• Управляющий вправе продать предмет залога в рамках реабилитационного плана без согласия залогодержателя, если план одобрен большинством кредиторов и залогодержатель получает не менее ликвидационной стоимости
• Мораторий на исполнение при открытии реабилитации автоматически распространяется на залоговых кредиторов - внесудебная реализация залога в период моратория запрещена
• Залоговый кредитор вправе ходатайствовать о снятии моратория, если докажет, что промедление причиняет ему несоразмерный ущерб (статья 47 Закона о реабилитации)

На практике важно учитывать, что в Грузии процедура реабилитации активно используется должниками именно для блокирования принудительной реализации залога. Срок моратория при реабилитации составляет до 18 месяцев. За это время стоимость имущества может снизиться, а кредитор лишён возможности самостоятельно реализовать залог.

Многие кредиторы недооценивают значение участия в собрании кредиторов при реабилитации. Голосование против реабилитационного плана при наличии залога - это инструмент давления: если план не принят, процедура переходит в банкротство, где залоговый кредитор получает выручку быстрее.

Компания из Батуми (весна 2025) столкнулась с ситуацией, когда должник открыл реабилитацию за три дня до назначенных торгов по залоговому имуществу стоимостью свыше 200 000 лари. Юристы подготовили ходатайство о снятии моратория, обосновав несоразмерный ущерб от обесценения имущества. Городской суд Батуми удовлетворил ходатайство в течение 30 дней, торги были возобновлены, кредитор получил около 170 000 лари.

Чтобы получить чек-лист комплаенс-требований по защите залоговых прав при банкротстве должника в Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Ситуация с реабилитацией требует оперативной реакции: пропуск 30-дневного срока для заявления требований управляющему лишает кредитора права участвовать в распределении. Восстановить этот срок через суд крайне сложно.

Если кредитор не согласен с актом распределения, составленным исполнителем или управляющим, он вправе подать жалобу в суд в течение 10 дней с момента получения уведомления. Пропуск этого срока влечёт утрату права на оспаривание - суды Грузии восстанавливают его только при наличии уважительных причин, подтверждённых документально.

Основания для оспаривания акта распределения:

• Неправильное определение очерёдности требований (например, налоговый залог поставлен выше гражданско-правового залога с более ранней датой регистрации)
• Включение в расходы на реализацию сумм, не предусмотренных законом или договором
• Занижение выручки от торгов вследствие нарушения процедуры проведения торгов
• Неучёт части требования кредитора (например, начисленных процентов или неустойки)

Жалоба подаётся в районный или городской суд по месту нахождения должника. Государственная пошлина - 3% от оспариваемой суммы. Срок рассмотрения в первой инстанции - от 2 до 4 месяцев.

В отличие от России, в Грузии нет специализированных арбитражных судов по коммерческим делам: все споры о распределении выручки рассматриваются судами общей юрисдикции. Апелляция подаётся в Апелляционный суд (Тбилиси или Кутаиси в зависимости от региона), кассация - в Верховный суд Грузии.

Триггер для немедленного действия: если исполнитель уведомил об акте распределения, а сумма, указанная в вашу пользу, ниже ожидаемой - у вас есть ровно 10 дней. После этого срока акт вступает в силу и выплата производится по нему.

Направления практики по теме

• Банкротство и реабилитация - сопровождение кредиторов и должников в процедурах реабилитации и банкротства по грузинскому праву
• Коммерческие споры и взыскание - защита прав кредиторов в исполнительном производстве и судебных спорах о распределении выручки

Срок от возбуждения исполнительного производства до получения выручки составляет от трёх до шести месяцев при стандартной процедуре без споров. Если должник оспаривает торги или акт распределения, срок увеличивается до 9-12 месяцев с учётом судебного рассмотрения. При банкротстве должника срок зависит от процедуры: в реабилитации мораторий может длиться до 18 месяцев, в банкротстве реализация залогового имущества обычно занимает 4-8 месяцев с момента открытия конкурсного производства. Закон об исполнительном производстве Грузии устанавливает общий срок исполнительного производства в два года, однако на практике залоговые требования удовлетворяются значительно быстрее при отсутствии споров.

Наиболее распространённая ошибка - несвоевременное заявление требований при банкротстве должника. Закон о реабилитации устанавливает 30-дневный срок для подачи требований управляющему с момента публикации объявления об открытии процедуры. Кредиторы, пропустившие этот срок, теряют право на участие в распределении конкурсной массы - включая выручку от реализации залога. Публикация производится в официальном реестре и на сайте управляющего, но не направляется кредиторам персонально. Для компаний, не отслеживающих реестр банкротств, это означает фактическую утрату требования даже при наличии зарегистрированного залога.

В Грузии приоритет залогового кредитора определяется исключительно датой регистрации залога в NAPR - без суперприоритета для налоговых органов. Служба доходов Грузии получает выручку после залоговых кредиторов, тогда как в России требования ФНС в процедуре банкротства в ряде случаев конкурируют с залоговыми требованиями. Кроме того, в Грузии отсутствует аналог российского реестра уведомлений о залоге движимого имущества: все залоги регистрируются в едином реестре NAPR, что упрощает проверку приоритета. Ещё одно отличие: грузинский Закон о реабилитации 2020 года предусматривает право управляющего продать предмет залога без согласия залогодержателя при соблюдении условий плана реабилитации - в российском праве аналогичная норма действует иначе и требует согласования с залоговым кредитором.

Распределение выручки от продажи залогового имущества в Грузии подчиняется чёткой иерархии: зарегистрированный залоговый кредитор получает приоритет перед налоговыми органами и незалоговыми кредиторами. Ключевые риски - технические ошибки в реестровой записи, пропуск процессуальных сроков при банкротстве и использование должником процедуры реабилитации для блокирования торгов. Каждый из этих рисков устраним при своевременном юридическом сопровождении.

Юридическая фирма Inter Law Firm сопровождает кредиторов и должников в процедурах реализации залога, исполнительном производстве и банкротстве по грузинскому праву. Мы можем помочь с проверкой залогового приоритета в NAPR, заявлением требований управляющему, оспариванием акта распределения и ходатайствами о снятии моратория при реабилитации.

Чтобы получить чек-лист подготовки к процедуре распределения выручки от залога в Грузии, отправьте запрос на info@interlawfirm.ru

Давид Чхеидзе, Старший юрист, судебная практика, info@interlawfirm.ru 12 мая 2026 года