Анна Саладзе — Юрист, недвижимость и защита активов

Ведёт практику недвижимости и корпоративного структурирования активов в «Ивери». Более 7 лет работает со сделками, инвестиционными проектами и защитой имущества в Грузии.

Основные направления — сопровождение сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, комплексная проверка объектов и продавцов (due diligence по Публичному реестру, истории собственности, обременениям, судебным рискам, долгам за коммунальные услуги и налогам), оформление ипотеки и залоговых обременений, регистрационные действия в Национальном агентстве публичного реестра, долгосрочная аренда (в том числе коммерческая — офисы, ритейл, склады), споры по качеству и срокам сдачи объектов, разрешение соседских и межсобственнических конфликтов.
Отдельное большое направление — структурирование владения активами через грузинские юридические лица и международные структуры: когда имеет смысл покупать на физическое лицо, когда — на грузинскую LLC, когда — на офшорный холдинг с грузинской прослойкой, как это сочетается с налоговыми статусами, режимами Free Industrial Zones и требованиями Национального банка по раскрытию бенефициаров.
Делает сравнительный анализ с популярными альтернативами — кипрскими и эмиратскими схемами владения.

Работает с клиентами из России, Украины, Беларуси, Казахстана, Израиля, стран ЕС и Ближнего Востока по проектам от покупки квартир в Батуми до инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в центре Тбилиси и гостиничных проектов в Кобулети и Бакуриани.

Принципиальная позиция — честная сделка начинается с хорошего due diligence. Проверяет не только формальные документы, но и реальную историю объекта: застройщика, его другие проекты, судебные иски против него, ситуацию в уже сданных домах. Часто отговаривает клиентов от покупки, если видит реальные проблемы, и рекомендует альтернативные объекты того же класса — это иногда стоит «Ивери» быстрой оплаты за сделку, но в итоге экономит клиентам кратно больше.

Языки работы: грузинский, русский, английский. Автор материалов по инвестициям в недвижимость Грузии, юридической проверке объектов, структурированию владения активами, сравнению с кипрскими и эмиратскими схемами, Free Industrial Zones как инструменту корпоративного владения.

Выбираете объект в Грузии, планируете инвестиционную покупку, хотите структурировать владение активами или разобраться со спорной ситуацией по недвижимости? Напишите на info@interlawfirm.ru или оставьте заявку — проведём предварительную проверку объекта и продавца, покажем, где сделка может пойти не так.